Investir en nue-propriété : une stratégie patrimoniale avantageuse

Pourquoi choisir la nue-propriété ? Acheter la nue-propriété d’un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine à prix réduit, tout en évitant une fiscalité lourde. C’est une solution particulièrement intéressante pour préparer sa retraite, en percevant par exemple des revenus locatifs une fois l’investissement pleinement récupéré.

Comment ça fonctionne ?

Le principe du démembrement temporaire Vous achetez uniquement la nue-propriété du bien. L’usufruit (le droit de percevoir les loyers) est, pendant une durée définie (souvent 15 à 20 ans), attribué à un acteur professionnel (comme un bailleur institutionnel).

Un investissement allégé Le prix de la nue-propriété est calculé en fonction de la durée de l’usufruit temporaire

️ Aucune gestion pendant la durée du démembrement

• L’usufruitier gère la location, l’entretien courant, les réparations…
• Vous, en tant que nu-propriétaire, n’avez aucune contrainte administrative ni locative.

Et à l’issue du démembrement ? Vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni formalité.

Vous pouvez alors :

• Le conserver pour toucher des loyers (notamment à la retraite),
• Ou le revendre et réaliser une plus-value, souvent partiellement exonérée si vous avez détenu le bien plus de 5 ans.

Quels bénéfices fiscaux ?

Pendant toute la durée du démembrement :

• Aucune imposition sur les loyers, puisque c’est l’usufruitier qui les perçoit.
• Pas de taxe foncière à payer.
• Possibilité de déduire certaines dépenses ou les intérêts d’emprunt de vos autres revenus fonciers (si le bien est loué par l’usufruitier).
• Exonération d’IFI : la nue-propriété n’entre pas dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière.